De financiële wereld steekt ingewikkeld in elkaar. Als je hier niet echt in thuis bent, dan kan het moeilijk zijn om bepaalde termen te begrijpen. Om je op weg te helpen, geven we je in dit artikel een snelle en simpele uitleg van een financieel product: de overbruggingshypotheek.
Wat is een overbruggingshypotheek?
De huizenmarkt heeft de afgelopen jaren behoorlijk in de lift gezeten. Als je een huis bezit, dan is de kans dus groot dat deze meer waard is dan toen je hem gekocht hebt. Inmiddels heb je waarschijnlijk ook al afgelost op je hypotheek. Omdat de waarde van de woning hoger ligt dan de hypotheekschuld die op de woning rust, heb je een vorm van vermogen opgebouwd: overwaarde.
De overwaarde heb je nog niet op je bankrekening staan. Die krijg je namelijk pas uitgekeerd als je je huis verkoopt. Pas vanaf dat moment kun je de overwaarde gaan gebruiken, bijvoorbeeld om een nieuw huis te kopen. Wil je al een nieuw huis kopen voor je je oude huis verkocht hebt? Dan kun je kiezen voor een overbruggingshypotheek. Dat is een lening waarmee je je overwaarde als het ware voorgeschoten krijgt.
Waarom kan deze hypotheek handig zijn?
Zoals we net al noemden, kan een overbruggingshypotheek van pas komen als je een nieuw huis wilt kopen terwijl je oude huis nog niet verkocht is. Bij de overbruggingshypotheek berekenen wordt gekeken naar de huidige waarde van je woning en de schuld die erop rust. De getaxeerde waarde woning wordt vermenigvuldigd met een bepaald percentage – vaak tussen de 80% en 90% – en daar wordt de restschuld vanaf gehaald. Het resterende bedrag is het bedrag dat je kunt lenen.
Dit geleende bedrag kun je gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe woning. Het bedrag dat je leent met een overbruggingshypotheek, wordt namelijk gezien als eigen geld bij het afsluiten van een hypotheek voor je nieuwe woning. Met een overbruggingshypotheek kun je dus de overwaarde in je huidige huis gebruiken om de financiering van een nieuw huis rond te krijgen.
Hoeveel kost het?
De ‘prijs’ die je betaalt voor een overbruggingshypotheek bestaat vooral uit de rente die je betaalt over het geleende geld. Over het algemeen ligt de rente op een overbruggingshypotheek iets hoger dan de hypotheekrente die je betaalt over een normale hypotheek. Rentes veranderen vaak. Om te weten hoe hoog de rentes op dit moment staan, kun je een vergelijkingswebsite voor hypotheken raadplegen. Daar vind je een overzicht van de rentes die de verschillende aanbieders van hypotheken rekenen. Let wel: de rente op een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar als de hypotheek wordt gebruikt voor het financieren van een eigen woning.
Naast rente komen er ook nog andere kosten kijken bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Zo zul je misschien je huis moeten laten taxeren, wat uiteraard geld kost. Verder ben je bijvoorbeeld ook geld kwijt aan de notaris en eventuele advieskosten. Voor het precieze kostenplaatje kun je om hulp vragen bij een adviseur of bij een verstrekker van overbruggingskredieten.
